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台灣房貸市場近期出現緊縮跡象，多家銀行陸續收緊房貸審核，部分民營銀行更傳出暫停收件的消息。這波房貸風向的改變，主要原因是各銀行面臨著半年報資本適足率和不動產放款限額的壓力。
根據業界消息，6月開始，市場上就傳出部分銀行控管房貸收件，部分民營銀行更僅接受內部 VIP 資產財管大戶或優質房貸戶的申請。而傳統行庫則透過提高利率、增加審核程序和延遲撥款等方式控制房貸件數。
銀行主管表示，6月底適逢各銀行上繳盈餘發股息，企業戶亦會增加動撥貸款額度，這將侵蝕淨值，進而影響資本適足率。此外，根據《銀行法》72-2條規定，銀行不動產放款總額以總存款加金融債總額30%為限。而6月企業戶調度資金導致存款餘額下降，進一步壓縮了不動產放款量能。
金管會統計顯示，截至6月底，國銀不動產放款平均比率攀升至26.62%，其中3家銀行放款比率落在28~29%，10家銀行落在27~28%。銀行內部多以28%為不動產放款警戒水位，因此各銀行在放款審核上更加謹慎。
一家民營銀行主管表示，雖然各銀行不太可能「全面暫停收房貸件數」，但會採「控管」措施。銀行局主秘侯立洋也坦言，72-2條比率是受分子（不動產放款）和分母（存款）影響。他強調，各銀行辦理授信除依照銀行法和相關法令規定辦理外，也要依照本身風險管理政策，也就是授信5P原則。
6月存款分母增幅0.6%遠低於放款分子0.9%，導致整體比率走揚至26.62%，月增0.08個百分點。這也反映出各銀行在控制房貸放款的決心。
雖然各銀行表示不會全面暫停房貸收件，但這波房貸收緊的趨勢已經影響到許多有意購屋的民眾。對於有房貸需求的民眾，建議做好充足的準備，提高自身的財務狀況，才能順利獲得貸款。
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